Förslag om nya stadgar
Inför årsstämman - Information till medlemmarna
Det nya stadgarna finns att läsa i sin helhet i varje trappuppgång samt digitalt i Boappa samt hhär på hemsidan.
Varför föreslår styrelsen nya stadgar?
Styrelsen föreslår att föreningen antar nya stadgar baserade på Riksbyggens moderna stadgemall. Skälet är att föreningens nuvarande stadgar är äldre och i flera delar kortfattade, medan det nya förslaget ger tydligare och mer aktuella regler för hur föreningen ska styras och hur olika frågor ska hanteras.
Vad är syftet?
Syftet är att:
modernisera föreningens stadgar,
tydliggöra ansvar mellan föreningen och bostadsrättshavarna,
skapa bättre stöd för styrelse och medlemmar i praktiska frågor,
minska tolkningsproblem i frågor om medlemskap, avgifter, underhåll och stämma.
De viktigaste delarna i förslaget
1. Årsavgiften fördelas fortsatt efter andelstal
Föreningen behåller sin nuvarande princip att årsavgiften fördelas i förhållande till lägenheternas andelstal. Den grundläggande avgiftsmodellen ändras alltså inte i sak.
2. Tydligare regler om avgifter
Förslaget innehåller modernare och tydligare regler om årsavgift, särskild debitering och övriga avgifter. Föreningen föreslår att överlåtelseavgiften fortsatt ska vara högst 2,5 % av prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften högst 1 % av prisbasbeloppet.
3. Tydligare regler om medlemskap
De nya stadgarna innehåller mer utförliga regler om medlemskap, bland annat vid andelsförvärv, arv, bodelning, dödsbo och juridiska personer.
4. Tydligare ansvarsfördelning i underhållsfrågor
Förslaget reglerar mer detaljerat vad bostadsrättshavaren ansvarar för och vad föreningen ansvarar för. Det gäller bland annat badrum, kök, el, ventilation, dörrar, fönster, balkonger och mark.
5. Modernare regler om andrahandsupplåtelse, störningar och förverkande
Reglerna blir tydligare och bättre anpassade till dagens lagstiftning och praxis.
6. Modernare regler om föreningsstämma
Förslaget innehåller tydligare regler om kallelse, ombud, biträde och beslutsordning. Det möjliggör även digital eller delvis digital stämma.
Särskilt om § 16
I det slutliga förslaget har styrelsen förtydligat avgiftsbestämmelsen i § 16. Förtydligandet innebär att det tydligt framgår att styrelsen fastställer löpande avgifter, medan insats tas ut endast i samband med upplåtelse av bostadsrätt (exempelvis ombildning av hyresrätt) och att ändring av insats alltid ska beslutas av föreningsstämman. Förändringen är främst ett förtydligande av hur systemet fungerar och inte en ändring av föreningens löpande avgiftsmodell.
Hur går beslutet till?
Förslag om ändring av stadgar måste beslutas i den ordning som gäller enligt lag och stadgar. Enligt det framlagda förslaget är beslut om stadgeändring giltigt om samtliga röstberättigade är ense, eller annars efter beslut på två på varandra följande föreningsstämmor där minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman går med på beslutet. Om en stadgeändring gäller grunderna för hur årsavgifter ska beräknas krävs minst tre fjärdedelar på den senare stämman.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att föreningsstämman beslutar:
att anta nya stadgar för BRF Tornsvalan Aspen i enlighet med det framlagda förslaget,
att, om så krävs enligt lag, beslutet ska bekräftas på ytterligare föreningsstämma,
att styrelsen bemyndigas att göra sådana mindre redaktionella justeringar som kan krävas i samband med registrering hos Bolagsverket, under förutsättning att ändringarna inte innebär någon ändring i sak.